Certificaciones energéticas

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QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Es un documento que informa sobre el consumo energético y emisiones de Co2 de una vivienda, local o nave. Es imprescindible para viviendas, locales o nave que se vayan a vender o alquilar, proporcionando así información adicional y objetiva al comprador o arrendador sobre el producto que pretende adquirir.
También es objetivo de la certificación energética el promover edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía, para guiarnos a un futuro más eficiente.
Toda la información que ofrece el certificado energético se refleja en la ETIQUETA ENERGÉTICA y debe ser mostrada en cualquier anuncio publicitario.

CUANDO NECESITO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

A la hora de vender o alquilar una vivienda, local o nave, ya que aporta información objetiva sobre su consumo energético y emisiones de Co2 que el nuevo usuario debe conocer.
El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble, local o nave.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.
La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

CÓMO ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

El certificado energético es un informe que consta de varias páginas. Es el resultado de los cálculos obtenidos en la vivienda, local o nave, donde aparecen las superficies de la envolvente y datos sobre los equipos de agua caliente, calefacción y refrigeración.
Se estructura de la siguiente manera:

– CERTIFICADO ENERGÉTICO: Datos generales del inmueble, datos del certificador y la calificación energética global, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G, siendo la A lo más eficiente y la G lo menos eficiente.

– ANEXO I: Describe las características térmicas del inmueble.

– ANEXO II: Desglosa la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.

– ANEXO III: Referente a las recomendaciones de mejora.

– ANEXO IV: El técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos

A parte del documento energético, se adjunta:

– Medidas de mejora:

Es la descripción de varias medida que podría disminuir el gasto energético de la vienda, como instalar toldos, cambiar ventanas o añadir aislamientos.

– Etiqueta energética:

Es una etiqueta donde se refleja el resultado del certificado energético, donde aparecen dos parámetros de consumo ligado a una letra de la A a la G que reflejan:

– Consumo de energía (Kw h/m2•año) derivada de la configuración constructiva del  inmueble, como superficie, altura, metros de fachada, metros de ventanas, aislamientos…

– Emisiones de Co2 a la atmósfera (Co2/m2•año), derivada del uso de calderas o aparatos de consumo energético para calentar, enfriar o producir agua caliente.

CUANTO DURA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

El certificado energético tiene una vigencia de 10 años, tras lo que habría que renovarlo con una nueva evaluación del técnico.
También conviene renovar el certificado cuando se hagan mejoras energéticas en la vivienda, como sustitución de ventanas, adición de aislamientos, cambios de calderas…

MULTAS

Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.

– Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€.

– La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.

– La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.